房子出租了还可以办理深圳房产抵押贷款吗?

　　随着房价的升高，房产抵押贷款的额度也得到了大幅度提升，因为房产抵押贷款的额度是根据房子的评估价而定的。房价升高了，房子的评估价也会提升。于是，房产抵押贷款成了大部分资金需求者的选择方式。不过，很多人手里都不止一套房产，为了增加收入，他们会将房子出租，那房子出租了还可以办理 深圳房产抵押贷款吗?一起看看吧! 

　　根据法律解释，房子出租了，只是对房屋的使用权进行了转移，并没有设置抵押，所以房子出租了是可以办理深圳房产抵押贷款的。如果借款人按时还款，那么房屋的所有权仍然归借款人所有;但如果借款人拒不履行债务，那么借贷机构将不得不将抵押物拍卖掉，以折价偿债。

　　关于房产抵押贷款和租赁，我们要知道两种情况：

　　1、先租后押

　　如果房屋是先出租给其他人，在租期内又将房产抵押掉，“抵押不破租赁”，承租人依然享有自己的合法权益。

　　2、先押后租

　　如果该房屋已经抵押，抵押之后才出租给其他人，那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以，已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的，但抵押的设立不影响承租人的权利。

　　而在不得已需要处分该房屋时，承租人在同等条件下对该房屋是有优先购买权的。处分房屋之后，承租合同对于承租人来说继续有效，也就是说承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。