房产抵押，为什么找中介更容易贷到款？

刚刚在网上逛了一圈，发现一个很有意思的帖子：

这位网友提问需要辨析一下，并不是个人贷款失败后找中介就一定能贷款成功，因为核心决定权在于银行的决策，而银行决策最重要的就是你的还款能力和还款意愿等能不能成功获得款项的过程就是风险管控的过程。

之所以会出现中介成功而个人失败的情况有2大主要原因：

1、资料齐全度

有的朋友对于申请不是很了解，想要获得银行贷款，就得向银行提供贷款证明材料，银行要审核你的资质，看你是否有还款能力，贷款是否风险可控。当然贷款额度越高需要的资料相对就越多。举个例子，现在市场上的个人经营性抵押贷款产品，需要提供那些资料给银行。首先基础的四证，借款人的身份证、结婚证、房产证、户口本。结婚的需要配偶的身份证，离婚的需要离婚证、离婚协议。另外还要公司的营业执照、公章、开户许可证、公司章程、财务报表、公司流水、个人流水、贷款用途证明（相关协议或购销合同），还款能力证明（比如：股票、理财存款、个人税单、收入证明等证明有还款能力的资料）。这些是银行贷款的必须资料，银行在审批过程中如若发现瑕疵，会让你提供补充说明、说明证明材料，或者是增加担保人、抵押物、担保公司、购买保险等。准备的资料不齐全，没有充分证明自己的资金实力和信用水平，因此可能被认为还款能力或者还款意愿不足而失败。反观中介机构，其核心业务就是贷款，因此对于资料证明的种类、效力都很清楚，特别是对于资质并不是特别优质的贷款者来说，如何通过有限的材料尽可能证明自己的能力是很重要的。

2、对政策的熟悉程度

各大银行产品五花八门，虽然现在很多贷款产品同质化比较严重，但是实际上每家贷款机构的政策、要求及针对的人群是有很大的差别。同一产品换了个贷款机构，甚至同一家银行不同分支行，可能期限、金额、利率乃至审批率都会有差别。这一家不符合条件，说不定另一家就可以顺利通过申请。但是市场上那么多贷款机构，借款人一个个去申请试错，那样不现实。中介由于接触大量银行机构，对各家的情况都很清楚，银行需要什么条件，能贷多少，通过率如何，贷款中介基本了如指掌，只需了解借款人的信息就可以快速匹配到合适的贷款产品，因此可以帮助贷款者更好获得通过。而普通贷款人可能只知道部分银行渠道，被拒绝之后就无从下手。

再次，更想提醒的是，中介机构作为以成功放贷为获利目标的机构，当然是想方设法帮助贷款人拿到款项，在这个过程中，一定要提防不良机构黑中介。无论贷款中介也好，房产中介也好，挣得就是信息不对称不透明的钱，做生意也是如此，拼的专业水平，人脉关系，人品。一个有职业素养的贷款中介客户经理，能帮你最优化资金需求，规划好贷款方案，以及正确的贷款建议，尽可能帮助客户拿到最大额度，最低利息，效率最高期限最适合的贷款、征信维护建议以及和不同的银行沟通匹配最佳贷款方案等等一系列事情，而不是把客户的钱拿到手就完事了。