抵押贷款可以不可以用现有住房？

　　别看有的人名下有很多的房产，其实了口袋里却没有一分钱。当没有钱的时候，很多人就会想到，可以不可以把现在住的房子拿去抵押贷款呢?如果可以的话又要哪些条件呢?

　　1、请求现有住房抵押借款不能不是商品房

　　触及住房抵押借款只有是规范的商品房才能够，只需你有规范的房产证就能够到银行处理。抵押借款预期年化利率是最高的，并不能运用公积金借款。其次抵押借款也需要对房子进行评估，并给出评估价;放款的额度通常比评估价低，通常借款率是评估价的50%-70%。评价依据于房子的时代、楼层、装修、小区环境、面积等等。

　　同时借款率也和房子的时代有关，通常来说房龄越高，借款率越低。90年曾经的通常都是50%借款率。如果想多贷能够托付本地能够做抵押借款的组织或中介帮助处理，由于他们和评价公司对比了解，能够多贷点。借款人还需要注意的一点即是现在的厂房、商铺银行方面不怎么受理了，商品房不能是“按揭中”，房龄不能大于20年，面积要70平米以上。

　　2、请求住房抵押借款需征信良好

　　借款人假如需要请求住房抵押借款，那么就需要有稳定的经济收入，而且具有偿还抵押借款本息的才能，无任何的不良信誉记载。借款人还需要合法的身份，有合法有用的购房合同。能够供给借款行认可的有用担保，而且满意借款行的别的一些请求，这个需要因借款行的不一样而有所变化了。