银行和借款人为什么都偏爱房产抵押贷款？

　　消费水平蹭蹭见长，可是大家的工资上涨幅度貌似比较小，这样下来，生活压力倍增呀，而我们有时又会遇到需要大额资金周转的时候，不少借款人会想要申请房产抵押贷款，当然，银行也是很愿意借款人申请房产抵押贷款的，那原因是什么呢?

　　(1)汽车贬值较快，而房产的价值比较固定，价值房产属于固定资产，并且升值的空间比较大，而借款人用房产做抵押贷款，这样，银行所承担的风险就会比较小，如果借款人万一没有还款能力，银行也不会有什么过多的损失，银行会将借款人用作抵押的房屋进行拍卖。

　　(2)借款人申请房产抵押贷款之后，房产的所有权到了银行的手中，借款人可以继续居住，却不能用作别的用途，况且银行给予借款人的贷款额度不会高过房产的价值，所以银行不用承担较大的风险。而借款人在贷款额度方面也是比较满意的，一般而言，银行会对进行抵押的房产价值进行评估，贷款额度为房产评估价的70%。

　　(3)借款人用房产进行抵押贷款，这样银行的风险得到了分担，对于借款人的资质会要求比较低，除了收入和个人征信以及负债率有着最基本的要求，只要借款人的房产价值不错就可以轻松获得贷款。

　　如果借款人想要大额度的资金来周转，小编建议不妨可以申请房产抵押贷款，可以用自己名下的或者是他人的，当然，他人名下的房产需要征得房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。